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好多没买房的朋友私下聊起楼市崩盘的话题，第一反应简直要放挂鞭炮庆祝，觉得熬了这么多年终于等到房价膝盖斩，自己刚好揣着钱抄底上车，直接省下几十年房贷，走上人生小巅峰。

可真把过去几十年国内外几轮楼市大跌的真实经历翻出来看，没买房的人哪怕躲开了房子贬值的坑，也大概率躲不过连串的连锁反应。

现在街边中介店的挂牌价一个劲往下调，蹲门口等看房的客户反倒没见多几个。

想下手吧，怕自己刚好抄在半山腰，买完紧接着又跌一大截。

攥着钱等吧，又怕哪天出个鼓励政策，房价转头就往回涨，纠结到头发都要掉光。

之前中科院有专家说过，要是房价持续下跌，最后所有人都要丢饭碗，受伤的全是普通老百姓。

毕竟房地产牵着上下游几十个行业的命，它要是垮了，全链条的行业都得跟着遭殃。

最后落到普通人头上就是找不到稳定工作，赚不到钱自然更不敢消费，整个大环境就陷入死循环。

从2021年下半年算到2026年，这轮国内楼市调整也走了快五年时间。

国家统计局公开的数据显示，2024年全国新建商品房销售额是9.

67万亿元，比前一年少了17.

1%。

2025年这个数字又降到8万多亿元，和2021年最高时的18万亿元比起来，差不多直接腰斩。

好多人说这轮下跌根本不只是政策调控的锅，本质是大家终于回过神了。

住建部统计过，全国现在一共有6亿多栋建筑。

这个数不是6亿套房子，全部加起来的居住容量够装下三个中国总人口。

经济学家陈海滨之前根据2017年中国城镇住房空置分析推算，现在全国空置房数量大概有1.

2亿套，够3到4亿人住。

央行2019年发布的中国城镇家庭财富健康报告里提过，全国城镇居民住房拥有率已经达到96%，平均每户家庭手里有1.

5套房子。

现在加上全国人口已经进入负增长阶段，明眼人都能看出来，房地产市场早就产能过剩了。

虽说还有不少人确实掏不出钱买房，但存量房子堆在那，装下14亿人完全绰绰有余。

这种情况下大家自然不信房子还能闭着眼涨。

临平居住大数据研究院出过报告，我国一线城市的房价收入比平均值高达25.

4。

虽说比前几年深圳最高峰时的48.

1降了不少，但普通人在一线城市不吃不喝干25年才能买得起一套房。

二线城市现在房价收入比是10.

5，三四线城市降到7.

4，2025年上半年全国100个重点城市的平均房价收入比刚好卡在10.

0。

世界银行和联合国人居署的公开标准里，全球合理的房价收入比区间是3到6倍。

这么算下来哪怕一线城市我们先放一边，二三线城市的房价起码还有30%到40%的降价空间。

房子的价格兜兜转转最后肯定要回归它本身的居住属性，之前那种抢破头的稀缺感早就没了，死扛着高价剩下的全是泡沫。

好多人看到这已经觉得楼市崩盘是不是已经来了。

大家可别把市场正常调整和真正的崩盘混为一谈。

调整就是价格慢慢往下走，银行正常给大家批贷款，绝大多数人的工作也不受影响。

真正的崩盘是价格直接断崖式往下跌，银行捂紧钱袋子不肯往外放，相关企业成片倒闭，短时间内冒出大把失业的人。

真正的崩盘是什么样，我们可以看看其他地区的真实案例。

1997年亚洲金融风暴之后，香港楼价一路下跌，到2003年的时候累计跌幅接近七成。

那年刚好又遇上非典，当地失业率一度涨到8.

5%左右。

按常理说房子都打三折了，没买房的人还不蜂拥着进场抄底，可实际情况完全反过来。

那几年香港当地最热门的新闻就是负资产，不少人房子卖了都不够还欠银行的贷款，2003年中期这类家庭的数量一度超过10万户。

没买房的普通人看着身边邻居惨成这样，哪里还敢随便掏家底出手。

再加上自己的工作朝不保夕，手里攥着一点余钱首先想到的就是存起来保命。

美国2008年的次贷危机也是差不多的剧本。

当时美国房价从高点跌去差不多27%，几百万套房子还不上贷款被银行收走拿去拍卖。

2009年10月美国的失业率直接升到10%。

那几年真正能拿着现金低价扫货的，全是黑石这种手握海量资金的大机构，批量把收回来的房子整一整再租出去。

好多普通年轻人半毛钱便宜都没占到，后来反倒成了这些机构的租客。

日本的相关经历大家也都听过不少。

1989年到1990年日本央行连续五次加息，把利率从2.

5%直接提到6%。

楼市和股市几乎同时开始掉头往下走，东京等大城市的商业地价后来从高点跌去八成以上。

房价便宜到这种程度，日本年轻人里也没掀起什么买房潮。

日本普通年轻人那会工资十几年都没怎么涨，不少人连结婚的计划都往后拖，根本不敢随便背几十年的房贷。

但日本这段经历也不全是糟心事，日本房地产泡沫破裂之后，虽然银行背上了巨额坏账，经历了很长一段时间的资产负债表衰退，当地企业和国民反倒调整了投资方向，把大笔资金投进了制造领域。

大家常说的日本失去的30年里，他们在不少高端制造领域依然保持着全球领先甚至垄断的地位，根本没因为楼市垮掉就退化成发展中国家。

现在国内产业也在往外转移升级，房地产早就不是国内唯一的经济支柱了。

那些天天喊着房价绝对不能跌的人，基

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